当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

合肥|7宗地集中出让,土拍三大看点曝光!流拍地块“再度入市”、县域土地“强势推出”

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-31

摘要 土拍讯 今日下午2点30分,合肥土地市场将迎来新一轮土拍。当日合肥共有7宗地出让,范围覆盖合肥市区、肥东以及长丰,总面积632.067亩,总起拍价190841.12万元,合约19亿。

土拍讯 今日下午2点30分,合肥土地市场将迎来新一轮土拍。当日合肥共有7宗地出让,范围覆盖合肥市区、肥东以及长丰,总面积632.067亩,总起拍价190841.12万元,合约19亿。
出让一览
 
 
从地块位置来看,庐阳区1宗、高新区1宗、包河区2宗、长丰县1宗、肥东县2宗。
从规划用途来看,涉宅用地4宗、科研用地2宗、社会福利用地1宗。
从地块面积来看,单宗破百亩的有1宗,面积达264.39亩,为长丰县的社会福利用地。
现场拍卖的起始时间为2019年10月31日下午14:30。具体拍卖时间和场次如下。
 
 
本文将重点?#22270;?#23447;热门地块进行展开。
 
一、土拍三大看点曝光
1、政务西90亩黄金地三度入市
高新区AL-2-1、2号、3号地块原定7月30日拍卖,后取消供应,而后延期9月27日拍卖,因未达底价流拍(现场最高报价1300万/亩,楼面价9749.95元/㎡)。现公告10月31日拍卖,属于三度入市。
2、庐阳区居住用地四度入市
庐阳区N1902号地块四度入市,原定7月30日拍卖,后延期至8月29日,继而又延期至9月27日拍卖,因未达底价流拍(现场最高报价1111万元/亩,楼面价7574.96元/㎡),现公告10月31日拍卖。庐阳N1901号地块今日临时取消供应。
庐阳区上次成功出让居住用地还停留在2018年4月,时隔18个月,再次推出1宗居住地。这?#25991;?#21542;顺利出让?
3、肥东2宗纯居住地集中上市
肥东县明日将推出2宗纯居住地,面积共138.2亩,单宗地最高起报总价为56623.45万元,最高起拍楼面价为4875元/㎡。
 
二、优质地块出让
1、高新区AL-2-1、2号、3号地块
 
 
(高新区AL-2-1、2号、3号地块卫星图)
 
该地块所处地理位置十分优越,临近政务区,靠近西二环路、科学大道等城市主干道,交通非常便捷。距离在建的地铁4号线科学大道站的步行距离在1.3公里左右。地块周边是成熟的居住区,基本的日常需求可以靠项目底商来满足;且距离天鹅湖万达广场约1.2公里,距离银泰城约2.7公里。
高新区上一次居住地块出让可追溯到2019年4月25日,金鹏以单价1501万元/亩,总价87790.57万元竞得高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号地块(金鹏麓山院),楼面价11257.44元/㎡,溢价率92%。
高新区AL-2-1、2号、3号地块起拍楼面价为7088元/㎡,参照上半年金鹏麓山院地块楼面价11257.44元/㎡来看,算上配建地价预计会在11000元/㎡左右,住宅楼面价预计在8000元/㎡左右。
目前,该地块周边无新房在售,参照二手房房价来看,文一名门首府均价22000元/㎡,华地紫园均价19000元/㎡。地块未来入市或将参考周边楼盘,毛坯入市价格或在15000元/㎡左右,精装入市价格或破18000元/㎡。
高新区AL-2-1、2号、3号地块容积率为2.0,住宅面积仅30.2369亩,按照100㎡一套来算的话,预计会产生400套左右新房。可见,由于该宗地住宅用地面积较小,其带来的房源量较少。该宗地位于政务西侧,且周边无新房在售,竞争力度相?#36234;?#23567;,市场前景较为乐观。但该宗地本身限制因素较多,对于房企拿地来说,或造成压力。
 
2、庐阳区N1902号地块
 
 
(庐阳区N1902号地块卫星图)
 
庐阳N1901号、N1902号地块为相邻地块,这两宗地于9月27日拍卖,因未达底价流拍,本月再度入市。庐阳N1902号地块现场最高报价1111万/亩,楼面价7574.96元/㎡;庐阳N1901号地块现场最高报价1066万元/亩,居住楼面价7268.15元/㎡。庐阳N1901号地块今日临时取消供应。
两宗地块皆位于庐阳工业园板块。在教育配?#36861;?#38754;,两宗地块临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工?#30331;中!?#20540;得一提的是,地块距离在建的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里,未来入市后是名副其实的地铁盘。
庐阳N1901号、1902号地块面积共147.97亩,容积率≤2.2,按照100㎡的户型来算,庐阳区将新添约2170套房,后期产?#20998;?#35201;是以高层、洋房为主,偏?#25307;琛?/span>
周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等项目,居住氛围较为浓厚。华地森林湖与皖投天下名筑价格在13850元/㎡,目前已经清盘;南边融创长江壹号在售精装高层,主力面积98㎡-145㎡,价格22000-25000元/㎡;北边信达庐阳府在售高层,主力面积93㎡-101㎡,价格16000元/㎡。参考周边皖投、华地等楼盘,该地块的楼面价或在8000元/㎡左右,入市价或在17000元/㎡左右。
两宗地块虽然存在些许劣势,但庐阳区作为合肥配套最齐全的区域,依然是众多?#25307;?#32773;的选择。地块周边的小区众多,但在售新盘较少,?#19968;?#26412;清盘。在需求只增不减的情况下,即将拍卖的该宗地块将成为房源主要提供者。
 
3、肥东2宗纯居住地上市
FD19-16号、FD19-17号地块
 
 
(FD19-16号、FD19-17号地块卫星图)
 
今日,肥东将有2宗住宅地块入市,总面积约138.2亩,均位于撮镇。根据要求,肥东2宗居住地竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同?#20998;省?#21516;类型商品住宅销售价格的最高限价。
肥东县FD19-17号地块与FD19-16号地块为连体地块,面积共138.215亩。规划用途为居住用地,容积率≤2.0,参考地价:650万元/亩。最高限价840万/亩。
两宗连体地块面积共138.215亩,容积率≤2,按照100㎡的户型来算,肥东县将新添约1842套房,后期产?#20998;?#35201;是以高层为主。
地块周边有华润紫玥台、信达万振东方樾府、美好上院、尚泽琪瑞东郡、中海城、龙湖龙誉城、纯新盘荣盛书香府邸、斌锋当代府MOMA,金辉优步大道等项目,整体均价在12000元/㎡左右。参考周边房价,该地块未来入市价或在12000-13000元/㎡。
与9月土拍相比,10月的土拍,似乎有“回暖”的趋势。流拍地块再度入市、县域土地强势推出,让10月份的土地市场颇具看点。在“房住不炒”的当下,土拍新政将最高限价下调,或使竞价空间变小,房企从成本考虑,拿地会更加谨慎。
  • 1
  • 2
?
北京赛车开奖结果官网
湖南快乐10分开奖 重庆时时彩综合走势图 现在木工做什么家具赚钱 捕鱼大亨2018免费下载 重庆时时彩平台 中国足球彩票网 时时彩定位胆稳赚计划 修电动车怎么赚钱 辽宁麻将玩法教学视频 广西快乐10分开奖视频下载 世界 股票指数 代码 英雄联盟铺助怎么赚钱 刀剑英雄30级怎么赚钱 千炮捕鱼2赢话费 广东省快乐10分钟开奖结果 日本回收垃圾赚钱吗