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如皋市95亩宅地明日开拍 起拍楼面价5217元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-10-16

摘要 明日上午10点,如皋市中心城区将出让一宗优?#39318;?#23429;用地,编号为R2019106,地块位于中央大道?#21592;薄?#24220;西路以西、宣化南路以东地段,出让面积为63034㎡,起始金额为7.56亿元,起拍楼面价为5217元/㎡。

土拍讯   明日上午10点,如皋市中心城区将出让一宗优?#39318;?#23429;用地,编号为R2019106,地块位于中央大道?#21592;薄?#24220;西路以西、宣化南路以东地段,出让面积为63034㎡,起始金额为7.56亿元,起拍楼面价为5217元/㎡。

地块信息

需要注意的是:

1、R2019106号地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,建成后由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位;

2、竞买人参加住房建设用地(包括含住房用途的综合用地)招拍挂出让时,除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外,还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的?#20449;?#20070;及商业金融机构的资信证明。

 

规划设计条件:

1、小区配套公厕、垃圾收集站(面积不少于80㎡)、信报箱、邮件快递送达室(面积不少于25㎡)、社区卫生服务站(面积不少于200㎡)、物业、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等(其中物业用房按不少于总建筑面积的4‰、社区管理用房按不少于20㎡/100户、社区养老服务用房按30㎡/100户配备,室内文体设施建筑面积不低于0.1㎡/人、室外文体活动广场用地面积不低于0.3㎡/人);

2、住宅为高层(不低于16层、不超过80米);

3、现代建筑风格,与周边地块相协调(建筑外立面公建化)。

 

周边配套

区位交通:地块北至圃园新路,南至中央大道,东至府西路,西至宣化南路,距离如皋汽车客?#33487;?#22823;约2KM,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分?#21152;?#22914;皋吾悦广场、城开时代广场、如皋南美世茂中心等;

医疗配套:地块距离如皋市人民医院大约2.5KM;

教育配套:地块北侧有如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园等;

项目配套:地块周边分?#21152;?#24800;政新村、如皋·星雨华府、解放新村中央花园、御龙湾、金鼎名城、月星·星悦府等;

运动休闲:地块东侧即为龙游河生态公园。

土拍研究院点评

起拍楼面价较高  地块有望创新高

R2019106地块起拍楼面价为5217元/㎡,起拍楼面价较高,目前如皋市最高楼面价为5494元/㎡,为碧桂园于今年7?#36335;?#25343;下宁海路以南、观风路以东、宏济路以西、福寿路?#21592;?#22320;段所创,两者相差仅277元/㎡。

R2019106地块是一宗纯宅地,地块体量适中,地理位置极佳,且地块自身限制条件较少,因此本次土拍刷新楼面价创新高的几率很大。

周边商业气息浓厚   地标性建筑环伺

 

R2019106地块位于中央大道?#21592;薄?#24220;西路以西、宣化南路以东地段,属于如皋市中心位置,地块周边多个商业配套,例如新城吾悦广场、雨润广场、城开时代广场等,未来还将有如皋曙光希尔顿逸林酒店以及如皋南美世茂中心等。

如皋南美世茂中心占地90亩,总投资25亿元,高达260米的双子楼主楼建筑成为如皋市新的地标性建筑。未来将集聚投资采购、展览、国际贸?#20303;?#36164;金结算等多种功能,将充分满足巴中经济贸易促进会会员企业商务需求,并带动长三角地区企业开拓巴西及南美洲市场,预计项目落成后10年内可实现进出口贸易额300亿元。

时隔两月再推地   继荣润地产后谁能抢占先机?

今年8月,与R2019106地块位置相邻的R2019084地块出让,地块经过半小时的争夺后,由荣润地产拔得头筹,成交金额为7.02亿元,成交楼面价为5208元/㎡,溢价率4%。

荣润地产今年首入南通,便先后在通州、如东、如皋拿地,可见其深耕南通意向之强烈。时隔两个月,与R2019084地块仅一路之隔的R2019106地块也将出让,而且R2019106地块的起拍楼面价已经高于R2019084地块的成交楼面价,究竟继荣润地产后谁能抢占先机?让我们拭目?#28304;?/p>

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