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昆山张浦镇挂出优质宅地 起拍楼面价6300元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-08

摘要 今日(11月8日),昆山市自然资源和规划局网站发布昆地网[2019]挂字9号公告,挂出1宗住宅用地。地块位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧,地块周边住宅小区环绕,居住氛围浓厚,配套完善。该地块将于12月10日上午10点正式开拍。

土拍讯今日(11月8日),昆山市自然资源和规划局网站发布昆地网[2019]挂字9号公告,挂出1宗住宅用地。地块位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧,地块周边住宅小区环绕,居住氛围浓厚,配套完善。该地块将于12月10日上午10点正式开拍。

 

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(昆地网[2019]挂字9号地块航拍图)

 

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(昆地网[2019]挂字9号地块红线图)

 

地块信息

 

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昆地网[2019]挂字9号地块位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧,面积55795.18㎡(约83.69亩),容积率2.0-2.5,规划为住宅用地。地块起拍总价87877万元,起拍楼面价6300元/㎡,市场指导总价91073万元,市场指导楼面价6529元/㎡,网上竞价中止楼面价为7182元/㎡。从容积率和建筑要求来看,未来预计打造小高层、高层产品。

 

 

 

 

地块规划设计技术要点

 

小区须承担不小于5个班幼儿园规模的建设费用,将相关建设费用交给张浦镇政府,由张浦政府在第二幼儿园内完成配套;

 

基地内部建筑高度≤80m,建筑密度≤25%,建筑高度布局应统一中有变化,整体错落有序;

 

地块内建(构)筑物与地块南侧规划加?#22270;?#27668;站的距离应满足相关规范要求;

 

沿机场路、银河路不得设置开敞阳台,不得外露空调机位。

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张浦镇优质宅地挂牌 区位优势明显 配套完善

 

 

 

 

地块南侧贴近343省道,直线距离约100m,临近江浦南路、长江南路等城市主?#19978;摺?#22320;块所处位置为张浦镇西南侧,张浦镇是昆山最靠近苏州大市的区域之一,通过方便快捷的交通网络可快速前往苏州各区,区位优势明显。

 

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地块附近?#25918;?#23567;区成片而立,心泊家园、顺城名湾、银河?#38706;?#33457;苑、兰亭都荟等都是张浦镇优质的住宅项目,居住氛围浓厚。

 

地块的教育配套也非常优质,地块东北方向300m处便是张浦中学,往西北650m处,便是张浦镇第二幼儿园,3km范围内还分布有锦程幼儿园、张浦镇第二小学等学校,教育资源集聚。地块北侧有水资源分布,张浦镇市民文化广场、和合园等休闲娱乐场所均在地块周围1km左右。此外,还有张浦生活广场、张浦农贸市场、银都商业广场、大宁购物广场、恒源广场、易家福城市生活广场等,可满足基本生活需求。综合来看,该地块素质上佳,配套完善,?#21069;?#22359;内十分优质的纯宅地。

 

 

 

 

根据现场勘探,地块形状规整,内部已为净地。

 

存量稀缺 张浦迎来今年首次挂地

 

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(地块周边成交详情 来源:土拍大数据)
 

查询土拍大数据,可以得知,张浦镇近五年来仅在2018年出让过两宗纯住宅用地,?#30452;?#26159;昆地网[2018]挂字5-3号地块和昆[2018]挂字10号地块,总出让面积187477.4㎡。从空间上来看,该两宗地块距本案均在1.5km之内,位置相近。

 

昆地网[2018]挂字5-3号地块位于张浦镇新吴?#30452;?#20391;、锦上路西侧,2018年8月9日被昆山市创业投资有限公司竞得,成交楼面价7258.73元/㎡,溢价率0.01%,?#35813;?#20070;香府第。

 

昆[2018]挂字10号位于张浦镇新吴?#30452;?#20391;、锦上路东侧,2018年12月20日被昆山广鸿汇房地产开发有限公司(广州广电)竞得,成交楼面价7200元/㎡,溢价率0%,?#35813;?#20848;亭都荟。据小编了解,今日(11月8日)兰亭都荟首次开盘,主推128㎡户型,售价在165万元-220万元之间。

 

时隔近一年,张浦镇再挂一宗纯住宅用地,相比于2018年成交的2宗地块,昆地网[2019]挂字9号地块设置的6300元/㎡起拍楼面价?#31995;停?#21344;据了一定的价格优势。

 

总体来?#25285;?#26118;山政府紧跟苏州步伐,在政策调控之下,房企拿地态度已逐渐趋于理性,土地市场已开始向平稳、健康发展。而张浦镇作为昆山最靠近苏州的板块之一,区位优势明显,且本次设定的起拍楼面价与周边相比?#31995;停?#39044;留了一定的溢价空间,有望吸引多家?#25918;?#25151;企的关注。

 

 

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