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滨湖区热度攀升 30万方优质地块即将出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-13

摘要 一个有前景的板块,其背后,往往藏着一张令?#33487;?#22859;的蓝图,?#28909;?#26080;锡滨湖区。

一个有前景的板块,其背后,往往藏着一张令?#33487;?#22859;的蓝图,?#28909;?#26080;锡滨湖区。

 

依据无锡市政府的战略规划,尤其是“城市南进”战略,围绕“城市新中心、产业新高地、旅游新天地、宜?#26377;?#22825;堂、生态新标杆”的最新定位,在多项?#30053;?#22478;建配套的加持下,整个区域的发展势头日益强劲。

 

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重磅利好 交通网络全线升级

 

城市发展,交通先行。滨湖区位于长江三角洲腹地,坐拥环太湖公路、京?#21363;?#36816;河、锡宜高速公路等快捷路网。此外,无锡市政府特设轨交1号线南延线(在建),其中万达城站点位于万达茂负一层,与大型生活超市相通,极其便利,预计2020年年底前建成通车;轨交4号线一期(在建)将太湖新城与惠?#35282;?#26753;溪区、滨湖区无缝对接,为滨湖区的居民提供更为便利的交通。

 

如此明显的大交通南拓布局,无疑是无锡城市重点向南发展的明显信号。这代表着滨湖区不仅能够享受到同步无锡主城的便捷,更预示着区域正处于无锡城市重点向?#31995;?#21457;展方向之上,区域发展前景已然可见。

 

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土地市场表现不俗  2019上半年揽金78亿

 

据统计,5.30土拍落幕后,无锡共诞生29宗万元地块。2016年8月19日,滨湖区闪溪河地块被中锐以10353元/㎡的楼面价拿下后,使区域一跃成为锡城楼市的最新风向标。截止目前,加上经开区(太湖新城),中锐、龙湖、绿城、融创、信义、金茂等大牌房企共计斩获16宗万元地,最高楼面价达18050元/㎡。

 

作为无锡首个地价破万的区域,随着无锡城市中心的南移,各项城建利好加码,滨湖区近年来已然成为了房企的兵家必争之地。

 

2019年至今,滨湖区(含经开区)已成功出让3宗优质地块。年初,朗诗和新力合作拿下许舍地块,未来将打造高端墅级产品;随后的四院北地块正式开拍半小时左右楼面价就触顶18000元/㎡最高限价,最终在摇号?#26041;?#34987;融创地产摇中;最近一次5.30土拍现场,绿城西地块由华侨城以37.25亿元,楼面价为16707元/㎡拿下,加上配建1993元/㎡,最终实际楼面价为18700元/㎡……

 

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新盘捅破区域房价天花板 3万+时代已来

 

随着区域地价的走高,新房房价的天花板也在不断被“捅破”。据统计,目前无锡房价超3万的在售楼盘有7个,其中滨湖区占6个,楼市热潮?#30772;穡?#19975;科、万达、融创、保利、雅居乐等大牌房企争相入驻,在带来多元化产品的同时也提升着滨湖区现代人居标准。从近期参加土拍的开发商来看,大部分都是央企、国企,像华侨城这样的开发商在无锡的第二个项目也选择进驻滨湖区,说明开发商还是十分看好无锡市场的。

 

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3宗优质地块即将挂牌 总占地面积约30万方

 

地块的稀缺和区域价值的提升让滨湖区变得炙手可热。土拍网获悉,滨湖区近日计划出让3宗住宅用地,出让总面积30万方,从地块位置来看,这3宗地块所在的板块,因为地缘、配套、城建等因素皆为目前滨湖区炙手可热的板块。

 

从自然资源和规划局近期挂地情况来看,滨湖区的优质地块起拍价超过万元已经是一种趋势,除胡埭板块的振华汽车地块,另外2宗地块一旦出让,滨湖区又将?#30053;?宗万元以上地块。

 

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渔港路与听涛路交叉口东南侧地块

 

区域业态价值与需求分析

 

地块位于蠡溪片区西部渔港片区,属中心城区与马山国际旅游岛的过渡地带。蠡溪片区是无锡城区的西大门和无锡市中心城二级中心所在地,是中心城区与太湖风景区之间的过渡地带,也是无锡建设“湖滨花园城市”的主要地段,片区定位为具有独特山水风格和人文色彩的现代化生态居住社区。

 

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原振华轿车厂地块

 

区域业态价值与需求分析

 

地块所在的胡埭板块,以二手房为主,包括富?#19981;?#22253;、立人花园、富润花园等安置房,价格在7000-8800元/㎡;新房方面,周边有新力帝泊湾和中海·英伦观邸在售,整体价格在12500-14000元/㎡。从整个滨湖区乃至无锡范围看,仍然算是一个“价格洼地”。该地块的建设开发,将提升板块内居住品质。

 

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水产市场地块

 

区域业态价值与需求分析

 

该地块位于市中心西片区,毗邻主要干道建筑路与湖滨路。地块周边为传?#25104;套?#21306;,老小区密布,人口稠密,商业发达,且具备完善的生活配套,向西有新体育中心,向南有无锡中医院,北面便是仙蠡墩公园,景观资源较好,地块东面为阳光城市花园,集商业、住宅、学校于一体的大型?#22871;?#31038;区。目前该片区对改善性?#22871;?#38656;求量大,地块规模“小而精”,便于开发,前景非常看好。

 

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