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濱湖區熱度攀升 30萬方優質地塊即將出讓

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-06-13

摘要 一個有前景的板塊,其背后,往往藏著一張令人振奮的藍圖,比如無錫濱湖區。

一個有前景的板塊,其背后,往往藏著一張令人振奮的藍圖,比如無錫濱湖區。

 

依據無錫市政府的戰略規劃,尤其是“城市南進”戰略,圍繞“城市新中心、產業新高地、旅游新天地、宜居新天堂、生態新標桿”的最新定位,在多項新增城建配套的加持下,整個區域的發展勢頭日益強勁。

 

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重磅利好 交通網絡全線升級

 

城市發展,交通先行。濱湖區位于長江三角洲腹地,坐擁環太湖公路、京杭大運河、錫宜高速公路等快捷路網。此外,無錫市政府特設軌交1號線南延線(在建),其中萬達城站點位于萬達茂負一層,與大型生活超市相通,極其便利,預計2020年年底前建成通車;軌交4號線一期(在建)將太湖新城與惠山區、梁溪區、濱湖區無縫對接,為濱湖區的居民提供更為便利的交通。

 

如此明顯的大交通南拓布局,無疑是無錫城市重點向南發展的明顯信號。這代表著濱湖區不僅能夠享受到同步無錫主城的便捷,更預示著區域正處于無錫城市重點向南的發展方向之上,區域發展前景已然可見。

 

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土地市場表現不俗  2019上半年攬金78億

 

據統計,5.30土拍落幕后,無錫共誕生29宗萬元地塊。2016年8月19日,濱湖區閃溪河地塊被中銳以10353元/㎡的樓面價拿下后,使區域一躍成為錫城樓市的最新風向標。截止目前,加上經開區(太湖新城),中銳、龍湖、綠城、融創、信義、金茂等大牌房企共計斬獲16宗萬元地,最高樓面價達18050元/㎡。

 

作為無錫首個地價破萬的區域,隨著無錫城市中心的南移,各項城建利好加碼,濱湖區近年來已然成為了房企的兵家必爭之地。

 

2019年至今,濱湖區(含經開區)已成功出讓3宗優質地塊。年初,朗詩和新力合作拿下許舍地塊,未來將打造高端墅級產品;隨后的四院北地塊正式開拍半小時左右樓面價就觸頂18000元/㎡最高限價,最終在搖號環節被融創地產搖中;最近一次5.30土拍現場,綠城西地塊由華僑城以37.25億元,樓面價為16707元/㎡拿下,加上配建1993元/㎡,最終實際樓面價為18700元/㎡……

 

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新盤捅破區域房價天花板 3萬+時代已來

 

隨著區域地價的走高,新房房價的天花板也在不斷被“捅破”。據統計,目前無錫房價超3萬的在售樓盤有7個,其中濱湖區占6個,樓市熱潮掀起,萬科、萬達、融創、保利、雅居樂等大牌房企爭相入駐,在帶來多元化產品的同時也提升著濱湖區現代人居標準。從近期參加土拍的開發商來看,大部分都是央企、國企,像華僑城這樣的開發商在無錫的第二個項目也選擇進駐濱湖區,說明開發商還是十分看好無錫市場的。

 

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3宗優質地塊即將掛牌 總占地面積約30萬方

 

地塊的稀缺和區域價值的提升讓濱湖區變得炙手可熱。土拍網獲悉,濱湖區近日計劃出讓3宗住宅用地,出讓總面積30萬方,從地塊位置來看,這3宗地塊所在的板塊,因為地緣、配套、城建等因素皆為目前濱湖區炙手可熱的板塊。

 

從自然資源和規劃局近期掛地情況來看,濱湖區的優質地塊起拍價超過萬元已經是一種趨勢,除胡埭板塊的振華汽車地塊,另外2宗地塊一旦出讓,濱湖區又將新增2宗萬元以上地塊。

 

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漁港路與聽濤路交叉口東南側地塊

 

區域業態價值與需求分析

 

地塊位于蠡溪片區西部漁港片區,屬中心城區與馬山國際旅游島的過渡地帶。蠡溪片區是無錫城區的西大門和無錫市中心城二級中心所在地,是中心城區與太湖風景區之間的過渡地帶,也是無錫建設“湖濱花園城市”的主要地段,片區定位為具有獨特山水風格和人文色彩的現代化生態居住社區。

 

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原振華轎車廠地塊

 

區域業態價值與需求分析

 

地塊所在的胡埭板塊,以二手房為主,包括富安花園、立人花園、富潤花園等安置房,價格在7000-8800元/㎡;新房方面,周邊有新力帝泊灣和中海·英倫觀邸在售,整體價格在12500-14000元/㎡。從整個濱湖區乃至無錫范圍看,仍然算是一個“價格洼地”。該地塊的建設開發,將提升板塊內居住品質。

 

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水產市場地塊

 

區域業態價值與需求分析

 

該地塊位于市中心西片區,毗鄰主要干道建筑路與湖濱路。地塊周邊為傳統商住區,老小區密布,人口稠密,商業發達,且具備完善的生活配套,向西有新體育中心,向南有無錫中醫院,北面便是仙蠡墩公園,景觀資源較好,地塊東面為陽光城市花園,集商業、住宅、學校于一體的大型商住社區。目前該片區對改善性商住需求量大,地塊規模“小而精”,便于開發,前景非常看好。

 

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