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起拍楼面价7254元/㎡! 启东92亩纯宅地重磅面世

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-06-14

摘要 启东市挂牌一宗纯宅地,地块编号为1942,地块位置为世纪大道南、惠阳路西侧,与上月港华科技与阳光城拿下的1904地块仅一路之隔,据了解,1942地块起始金额为9.8亿元,起拍楼面价为7254元/㎡,地块将于7月9日出让,敬请期待!

土拍讯  启东市挂牌一宗纯宅地,地块编号为1942,地块位置为世纪大道南、惠阳路西侧,与上月港华科技与阳光城拿下的1904地块仅一路之隔,据了解,1942地块起始金额为9.8亿元,起拍楼面价为7254元/㎡,地块将于7月9日出让,敬请期待!

地块信息

(地块红线图)

 

 

周边配套

交通配套:地块东至惠阳南路,西至规划道路,南至乌江路,北至世纪大道。地块距离启东客?#33487;盡?#23815;启大桥、高铁启东站仅20分钟左?#39029;?#31243;,交通出行十分便利;

教育配套:地块北侧为启东市南苑中学,周围2公里范围内有北上海幼儿园、南苑小学、汇龙小学等,教育资源十分丰富;

医疗配套:地块2公里范围内分别有启东市公共卫生中心和启东市第三人民医?#28023;?#26085;常就医便利;

商业配套:地块西侧0.8公里处?#34892;?#22478;吾悦广场,另外大润发和太平洋百货等也在地块2公里范围内,商业配套齐全,日常购物十分方便;

景观配套:地块西侧1.5公里处有江海清风园,2公里处有蝶湖公园,往北2公里处有灵秀公园;

项目配套:地块周边覆盖多个高档小区,包括:启东碧桂园、合景悦湖四季、蝶湖世界湾,并且周边拥有城东花苑、北上海花苑、汇东小区、启东翡翠园、汇东新村等多个成熟小区,人气较为集聚。

土拍研究院点评

交通路网纵横交错   地块“炙手可热”

1942地块紧邻世纪大道、惠阳路以及建设路等启东市主要干道,可通达全市各地,另外,地块距离启东客?#33487;盡?#23815;启大桥、高铁启东站等出行主要通道均只有20分钟左?#39029;?#31243;,地理位置极佳,交通出行十分方便。

据悉,地块周边商业、教育等各项配套设施均十分完善,北侧有南苑中学、新城吾悦广场,西南侧有启东第一中学、和睦幼儿园等,另外蝶湖公园距离地块也仅2.5公里,可见该地块未来?#24188;?#29615;境极佳,周边各项配套设施也为地块自身价值提升不少。

港华、阳光城“联合体”进驻  区域发展前景可观

 

据悉,上月中旬,港华科技与阳光城以“联合体”的形式拿下1904地块,该地块位于启东碧桂园南侧,与1942地块仅一路之隔,该地块在竞拍开始前已有17轮报价,直接预示了地块的火热程度,果不其然,竞拍开始后,仅十分钟,报价已达60轮,最?#31449;?#36807;两个小时的鏖战,港华科技与阳光城成功拿下,成交金额14.7亿元,成交楼面价8976元/㎡,溢价率73%,是目前启东市楼面价最高地块。

1904地块是一宗?#22871;?#22320;块,该地块出让面积为77990㎡,其中包含商业用地8022㎡,且商业建筑为二层,住宅建筑为高层,?#28304;?#21830;业的优势也为?#20204;?#22495;内商业配套起到了“添砖加瓦”的作用。

地块起拍楼面价较高   刷新楼面价或志在必得?

?#25964;?#25512;出的1942地块,是一宗纯住宅用地,该地块占地面积约92亩,容积率为1.8-2.2,?#21307;?#31569;限高80米,根据容积率判断,未来打造成多层与小高层项目的可能性较大。

另外1942地块的起拍楼面价较高,为7254元/㎡,而目前启东市最高楼面价为8976元/㎡,据资料显示,该地块竞价幅度为500万元,也就是说,当1942地块的溢价率达到24%时,将刷新启东市楼面价创新高,根据该地块的地理位置、周边配套,以及自身限制条件较少等各项因素,小编预估,该地块刷新楼面价将势在必得,让我们拭目?#28304;?/p>

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