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海門科創園西148畝商住地塊明日開拍 樓面起價5738元/㎡

來源:

土拍網

作者:

周椏琴 2019-06-12

摘要 上周,海門市CR19008地塊以90%超高溢價率被融輝及海泰置業以“聯合體”形式拿下,本周海門科創園西地塊(CR19009地塊)又重磅登場。該地塊位于海門老城區核心區域,地理位置優越,配套齊全。據公告顯示,科創園西地塊將于6月13日正式出讓,目前已有6輪報價。

上周,海門市CR19008地塊以90%超高溢價率被融輝及海泰置業以“聯合體”形式拿下,本周海門科創園西地塊(CR19009地塊)又重磅登場。該地塊位于海門老城區核心區域,地理位置優越,配套齊全。據公告顯示,科創園西地塊將于6月13日正式出讓,目前已有6輪報價。

CR19009地塊位于海門市東海路北、珠江路東,屬于老城區板塊。地塊占地面積98874㎡(148.3畝),其中住宅用地不超過105畝,容積率為1.6-1.8,起始金額為10.21億元,起始樓面價為5738元/㎡,保證金5.1億元。

CR19009地塊出讓條件要點:

1、總用地面積98874㎡,折合約148.3畝,其中住宅用地≤105畝,容積率為1.6-1.8,住宅建筑占規劃計容總建筑面積的比例不超過70.8%,如設置地下商業設施,須在竣工驗收前按成交樓面地價的60%補交土地出讓價款;住宅建筑面積占規劃計容總面積的比例超過70.8%(但不超95%),無需補交土地出讓金。

2、 競得人不允許建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

3、規劃多層建筑高度須≤24m,規劃高層建筑按方案合理性確定。居住區內結合綠地設置規模不少于1000㎡的室外活動場地,地塊內按地面、地下總建筑的4‰配建并無償提供物業管理用房,按每百戶30㎡配套并無償提供社區居家養老服務用房,地塊內無償配建不少于180㎡垃圾收集房一處、不少于150㎡公廁一座、40㎡弱電機房、不少于40㎡治安監控中心。

作為海門老城區的稀缺地塊,科創園西地塊擁有諸多優勢:

1、地塊位置佳。地塊位于東部城區核心區域,交通便捷,地塊北側南海路和東側的瑞江路為城區的主要對外交通道路,地理位置極佳;

2、周邊配套全。區域內教育資源豐富,一路之隔的北側為東洲小學和規劃中的中學用地,南部相隔一個街區為中南東洲國際學校;地塊緊鄰光華時代廣場,周邊小區林立,鄰里市場、商和不夜城、歐尚超市均步行可達;

3、生態環境美。地塊南側為雅居樂萬科中央公園項目和和生態公園,西側為東海綠廊走廊,環境十分優美;

4、 地塊住宅為主,自帶商業。地塊用途為住宅、商服和配套公建,地塊總用地面積約148.3畝,其中住宅用地為主(面積≤105畝),其余為商服和配套公建。

老城區是海門市發展最為成熟的板塊之一。該板塊主要集中在城東秀山路兩側,原為海門開發區工業企業集聚區,東鄰規劃崇海高速,南鄰即將快速化改造的沿江公路,至上海虹橋樞紐僅50分鐘車程。

(海門老城區規劃)

目前區域內已經進駐了多個品牌房企,例如雅居樂、中南、萬科、龍信置業等,該片區規劃用地面積598.48公頃,其中先期啟動總規劃用地面積149.63公頃,將形成以科創研發、文創文旅、康體娛樂、文化教育、宜居生活為主的具有地域特色的產城融合街區。

本次出讓的科創園西地塊(CR19009地塊)位于老城區核心區域,距3月中南拿下的第一中學南地塊(成交樓面價11272元/㎡)2.5公里,距4月榮盛拿下的水街地塊(樓面價11167元/㎡)和5月中南拿下的熙悅東南地塊(樓面價11786元/㎡)3公里,這三塊地樓面價一浪高過一浪,溢價率均超過40%。科創園西地塊體量雖大,據悉,目前已有6輪報價,究竟明日戰況如何?讓我們拭目以待!

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