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昆山5宗宅地13日開拍 開發區地塊已報價8輪達“現房前一手”

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-06-12

摘要 土拍訊明日(6月13日),昆地網 [2019]掛字2號公告將集中出讓5宗涉宅類地塊,包含4宗純住宅地塊,1宗商住地塊,分別位于開發區、周市鎮、千燈鎮、淀山湖鎮。

土拍訊明日(6月13日),昆地網 [2019]掛字2號公告將集中出讓5宗涉宅類地塊,包含4宗純住宅地塊,1宗商住地塊,分別位于開發區、周市鎮、千燈鎮、淀山湖鎮。

 

截至發稿前,2宗地塊已有報價。其中,開發區地塊已有8輪報價,當前樓面總價110146萬元,折合樓面價11796.97元/㎡。根據測算,該地塊報價已至“現房前一手”。另外,千燈鎮黃浦江路東側地塊有5輪報價,當前樓面總價120342萬元,折合樓面價7670.89元/㎡,地塊報價則已至“封頂前一手”。

 

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8輪報價至“現房前一手”

開發區東新街南側地塊未拍先火

 

昆地網[2019]掛字2-1號地塊(開發區東新街南側地塊),位于經濟技術開發區東新街南側、長江路東側,面積約40594.8㎡(合61畝),規劃用地性質為居住用地,容積率1.5-2.0。

 

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在自由報價階段,該地塊已有8輪報價,最新一輪報價為110146萬元,折合樓面價11796.97元/㎡,溢價率27.9%。目前,該地塊報價已至“現房前一手”,如若再加一輪報價,該地塊未來建設的住宅項目將現房銷售。

 

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近兩年來,昆山經濟技術開發區掛牌出讓的涉宅類地塊相對較少。據土拍大數據統計,2017年出讓2宗(1宗為動遷安置房),2018年出讓僅1宗。

 

2017年12月11日,卓越以總價8.3億元,成交樓面價12537.2元/㎡拿下昆山市網掛[2017]12號-2號地塊,即開發區車站路東側、慶豐路北側地塊。該地塊位于此次出讓地塊南側1.2km處,空間距離上較近,具有一定的參考價值。另外,南浜路北側、岷江路西側地塊在2018年底,被昆山新城發展建設有限公司以總價20.3億元,樓面價10000元/㎡拿下。

 

目前,開發區東新街南側地塊的樓面價介于這2宗地塊之間,尚處于較為合理區間。

 

周市鎮長江北路東側地塊需承擔幼兒園建設費用

 

昆地網[2019]掛字2-2號地塊(周市鎮長江北路東側地塊),位于長江北路東側、楊林塘河北側,規劃用途為居住用地,占地面積約63203.6㎡(折合94.805畝),容積率1.0-2.0。該地塊起拍總價102321萬元,起拍樓面價8250元/㎡。

 

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地塊處于周市鎮核心生活圈內,基本配套設施齊全。地塊緊鄰南北向交通大動脈長江路,北距蘇昆太繞城高速1.5km,南距中環6km。地塊距周市鎮人民政府約3km,距體育生態公園3km。周邊教育資源豐富,有周市幼兒園、周市中學、陸楊幼兒園、美陸小學等。

 

根據地塊規劃意見,該小區須承擔不小于5個班幼兒園規模的建設費用,將相關建設費用交給周市鎮政府,由周市鎮政府在文輝路北側地塊內同步完成配套。

 

從時間和空間上來看,距離此次出讓地塊最近的便是周市鎮迎賓路北側、青陽北路東側地塊,該地塊已于2018年8月9日被昆山樂建住房開發有限公司以總價47164萬元,樓面價7780元/㎡拿下。

 

千燈鎮漢昆路南側地塊起拍樓面價最低

 

 

昆地網[2019]掛字2-3號地塊(千燈鎮漢昆路南側地塊),地塊位于漢昆路南側,地塊占地面積45831.5㎡(68.75畝),規劃用途為商住用地,容積率2.0。該地塊起拍總價63998萬元,起拍樓面價5579.96元/㎡,為5宗涉宅地塊中起拍樓面價最低地塊。

 

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地塊北側千燈鎮人民政府約200m,距西北側大潤發約2km,距東側炎武小學約1.8km,西北側亭林中學約2.3km,距西側大唐生態園約3km,距千燈古鎮景區約3km,緊鄰千燈公園。

 

該地塊是5宗地塊里唯一的商住用地。掛牌出讓公告規定,該地塊商業用地占總用地比例在20%-35%,且商業用房集中配置,方案設計以小型綜合體為主,建筑面積不小于15000㎡,不得分割銷售。商業部分和住宅部分必須同時開工建設。

 

5輪報價至“封頂前一手”

千燈鎮黃浦江路東側地塊將創板塊樓面價新高

 

昆地網[2019]掛字2-4號地塊(千燈鎮黃浦江路東側地塊),位于淞南中路北側、黃浦江路東側,面積約65175㎡(97.76畝),規劃用途為居住用地,容積率2.5。

 

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在自由報價階段,該地塊已有5輪報價,最新一輪報價為120342萬元,折合樓面價7670.89元/㎡,該地塊報價已至“封頂前一手”。

 

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近兩年,千燈鎮板塊成功出讓涉宅類地塊為2宗。2018年8月9日,千燈鎮黃浦江路東側、炎東路南側地塊與陸泥浦東側、炎東路南側地塊分別被上海煦廣企業管理有限公司、北大資源集團投資有限公司拿下,成交樓面價分別為6767.87元/㎡、6770.12元/㎡。2宗地塊位置相鄰,陸泥浦東側、炎東路南側地塊以“微弱優勢”成為板塊內樓面價最高地塊。

 

從數據上不難看出,黃浦江路東側地塊當前樓面價已刷新板塊樓面價最高紀錄,將創板塊樓面價新高。

 

時隔4年再掛宅地
淀山湖鎮板塊將新添低密住宅產品

 

昆地網[2019]掛字2-5號地塊,位于淀山湖鎮黃浦江路東側、南苑路北側,面積約60290.6㎡(合90.44畝),規劃為居住用地,容積率1.7-1.8。該地塊起拍總價99479萬元,起拍樓面價9166.62元/㎡。

 

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地塊東側規劃為幼兒園、體育中心,現狀有淀山湖小學;地塊南側為居住區,西南角為規劃配套公園及規劃商業中心,包括農貿市場、游泳館等功能,西側為低密高品質住區,地塊北側有規劃軌交S3號線經過。

 

淀山湖鎮聚焦鄰滬度假產業,強化濱湖高端度假、時尚休閑和特色運動等功能,建設“運動休閑名鎮”,打造昆山旅游度假區南中心。近些年來,淀山湖鎮板塊涉宅類地塊出讓頗少,上次涉宅地塊出讓得追溯到2015年1月,中市路西側、永利路北側地塊出讓。目前,淀山湖鎮板塊內多為低密疊墅項目在售。時隔4年多,淀山湖鎮再掛優質宅地,令人十分期待。

 

 

值得一提的是,明天即將出讓的這5宗地塊,是昆山2019年首掛宅地,這些優質涉宅地塊將花落誰家,土拍網將繼續為您報道。

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