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昆山2019涉宅类地块首拍 总揽金52.06亿元 5宗地块表现各有千秋

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-14

摘要 土拍讯最高25轮报价,最低1轮报价,近40家房企参与“一次?#21592;?#20215;”,千灯镇黄浦江路东侧地块“定格”封顶前一手,淀山湖镇楼面价“破万”……昆山2019年涉宅类地块首拍,5宗地块表现“冷热不均”。

土拍讯最高25轮报价,最低1轮报价,近40家房企参与“一次?#21592;?#20215;”,千灯镇黄浦江路东侧地块“定格”封顶前一手,淀山湖镇楼面价“破万”……昆山2019年涉宅类地块首拍,5宗地块表现“冷热不均”。

 

今日(6月13日),昆山自然资源和规划局对昆地网挂[2019]挂字2号公告中的5宗地块进行网上竞拍。土拍统计,今日出让的5宗地块全部成交,总成交面积为271528㎡(约407.29亩),成交总价为520620.5万元(约52.06亿元)。

 

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土拍直击

 

40家房企“参战”一次?#21592;?#20215;

深圳万科城拿下开发区东新街南侧地块

 

昆地网[2019]挂字2-1号地块(开发区东新街南侧地块),在正式竞拍前9天,已有8轮报价,达“现房前一手”。而就在大家纷纷猜想该地块报价会不会“止步”于此时,昨日(6月12日)下午,该地块又有1?#20013;?#25253;价,总价达110946万元(该价格已超网上竞价中止价)。毫无疑问,未来该地块的住宅项目将现房销售。

 

上午10点限时竞价开始后,即进入“一次?#21592;?#20215;”阶段。据土拍网统计,有近40家房企参与该地块“一次?#21592;?#20215;”。这不仅要求房企有足够的拿地实力,更需要点运气。最终,苏州深万企业管理咨询有限公司(深圳万科城)竞得该地块,成交总价110780.5万元,成交楼面价11864.93元/㎡,溢价率28.6%。

 

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开发区东新街南侧地块是5宗地块中唯一一宗位于昆山市区的地块,苏州市域轨交S1线就位于该地块北侧约750m处,周边配套成熟丰富,这是其成为此次最热门地块的主因。

 

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目前,地块周边有瑧望花园和铂翠花园等楼盘在售,多为110㎡-143㎡之间的改善性房源。目前,铂翠花园均价约24500元/㎡。

 

据了解,万科自2013年进驻昆山,6年布局6子,?#30452;?#20026;万科Mixtown、万科公园大道、万科未来之城、万科海上传奇、SKYPARK雲璞、?#25346;?#21035;院等。此次万科拿下开发区东新街南侧地块,将为昆山再添?#21496;?#20339;作。

 

定格“封顶前一手”

奥园竞?#20204;?#28783;镇黄浦江路东侧地块

 

下午14点,昆地网[2019]挂字2-4号地块(千灯镇黄浦江路东侧地块)进入限时竞价。该地块在自由报价阶?#25105;?#26377;5轮报价,达“封顶前一手”。今日进入限时竞价后,无新报价出现,定格在“封顶前一手”。最终由昆山奥誉置业有限公司(奥园集团)竞得,成交总价120342万元,成交楼面价7670.89元/㎡,溢价率16.23%。

 

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该地块楼面价高于千灯镇板块陆泥浦东侧、炎东路南侧地块楼面价(6770.12元/㎡),刷新板块楼面价最高纪录,创板块楼面价新高。

 

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地块附近无新盘在售,周边二手房较多,距离地块最近的碧桂园世?#32479;?#20108;手房均价13585元/㎡,晶蓝上城二手房均价13174元/㎡。(以上数据来源昆山房产网)

 

淀山湖镇黄浦江路东侧地块“逆袭”

板块楼面价首“破万”

 

下午15点,昆地网[2019]挂字2-5号地块(淀山湖黄浦江路东侧地块)进入限时竞价。该地块在6月12日下午出现3轮报价。限时竞价开始后,平均2.5分钟1轮报价的节奏竞拍,经过56分钟“拉锯战”,共计25轮报价,最终由苏州雅居乐置业有限公司以总价122679万元,楼面价11304.42元/㎡竞得,溢价率23.32%。值得注意的是,该地块未来建设的住宅项目将“封顶销售”。

 

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近年来,淀山湖镇板块涉宅类地块出让较少,上次涉宅地块出让得追溯到2015年1月,中市路西侧、永利路北侧地块出让。时隔4年多,淀山湖板块再挂宅地,楼面价已“破万”,且创下板块楼面价新高。总体来说,淀山湖镇黄浦江路东侧地块表现不俗,呈逆袭之势,吸睛无数。

 

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目前,地块周边有多盘在售,低密叠墅、花园洋房项目居多,淀?#20132;?#22478;均价约21166元/㎡,富力湾均价850万元/?#20303;?/span>

 

此外,今日土拍中,周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧地块由昆山市周市城乡一体化建设有限公司以102321万元底价拍得,成交楼面价8249.99元/㎡。千灯镇汉昆路南侧地块由杭州凯忻投资管理有限公司(德信)6.45亿元竞得,成交楼面价5623.56元/㎡。

 

土拍研究院观察

 

昆山2019涉宅类地块首拍

房企对高性价比地块热情依旧

 

今日土拍是昆山2019年涉宅类地块首拍,吸引了数十家房企参与竞拍,尤其是开发区东新街南侧地块,在一次?#21592;?#20215;阶段,有近40家房企参与报价。另外,淀山湖镇黄浦江路东侧地块也遭到房企“围猎”。可见,房企们对于高性价比宅地热情不减。

 

据土拍大数据统计,2018年,昆山市共计成功出让21宗经营性建设用地,其中涉宅地块16宗,出让面积约796764.9㎡(1195.15亩)。土拍网统计,除了今日拍出的5宗宅地,昆山2019年拟上市优质涉宅类地块还有12宗,面积约1157.3亩,主要分布于经济技术开发区、高?#24405;?#26415;开发区、花桥经济开发区、张浦站、周市镇、陆家镇、?#32479;?#38215;、锦溪镇等区域。

 

511新政后土地市场趋于理性

低溢价成交成主流

 

5月11日,苏州出台了新调控政策,调整了土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。随之,昆山等区县也纷纷发布了补充公告,调整了指导价和一次报价区间的价格,昆山此次出让的5宗地块指导价下降了10%。

 

今日昆山土拍,最热门地块非开发区东新街南侧地块莫属。然而该地块最终成交楼面价11864.93元/㎡,处于比较理性的位置。?#21592;?#22320;块周边历史成交来看,距离该地块1.2km的车站路东侧、庆丰路北侧地块,在2017年12月由卓越竞得,成交楼面价12537.2元/㎡。

 

另外,除了个别比较热门的地块之外,今日土拍低溢价成交成为主流。周市镇长江北路东侧地块底价成交,溢价率为0%,千灯镇汉昆路南侧溢价率0.78%,千灯镇黄浦江路东侧、淞南路北侧地块溢价率?#27493;?#20026;16.23%。

 

由此不难看出,苏州511新政后,在土地市场方面的调控效果初显,土地市场正逐?#20132;?#24402;理性。

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