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三十余家房企“一次报价”抢战城铁宅地 建屋集团154728.89万元“脱颖而出”!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-14

摘要 土拍讯 昨天(6月13日)上午10点,城铁片区27号地块(即2019A-011号地块)正式开拍!这也是常熟土拍新政之后的首拍!最终,该地块由苏州工业园区建屋发展集团有限公司竞得,成交价154728.8888万元!溢价率27.14%!楼面价11898.9元/㎡!

土拍讯 昨天(6月13日)上午10点,城铁片区27号地块(即2019A-011号地块)正式开拍!这也是常熟土拍新政之后的首拍!最终,该地块由苏州工业园区建屋发展集团有限公司竞得,成交价154728.8888万元!溢价率27.14%!楼面价11898.9元/㎡!

 

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首次设置“一次报价” 三十余家房企参与

 

5月中旬,常熟发布补充公告,首次设置“一次报价”土拍规则,规定2019A-011号地块在网上挂牌限时竞价阶段报价超过市场指导价的10%以上 (即超过网上竞价中止价格),则竞买方式转为网上一次报价。因此该地块也是“常熟第一宗设置市场指导价及一次报价有效区间的地块”!

 

土拍直击:自由报价阶段,有房企6月6日直接加价到151200万,紧接着昨天晚上6点,又有开发商再加价500万,地块总价达到151700万,直接超过中止价格!因此,今天上午10点地块开拍后,直接进入了一次报价流程!据统计,本次地块?#21442;?#24341;了万科、正荣、建发、建屋、碧桂园、中锐、宜?#21496;?#24742;等三十余家房企参与一次报价!最终由苏州工业园区建屋发展集团有限公司以154728.8888万元?#20197;司?#24471;!

 

城铁片区第二宗住宅地块 区域前景被看好

 

众所周知,本次出让地块位于近年来较热的城铁片区,地块位处规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧、紫誉华庭的北侧。整体地段区位十分优越。

 

而该片区此前已经有紫誉华庭项目,地块去年7月份由正荣集团苏南(苏州)投资有限公司以12.45亿元收入,折合成交楼面价9522元/㎡。目前紫誉华庭项目三期在售,均价23000元/㎡左右,具体一房一价,6月11日加推三期新房源,一小时劲销2.76亿元,风头正盛!而本次出让地块,为城铁片区的第二宗住宅地块,正位于紫誉华庭北侧,仅一路之隔,自然也是备受关注。

 

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(紫誉华庭加推三期现场实景)

 

常熟城铁片区,是常熟面向城际高铁的特色门户,产城融?#31995;?#27963;力增长点。根据规划,片区内除了原有的绿地实验小学和绿地幼儿园,还规划了多个小学、幼儿园、初中用地。未来该片区无论是商业、还是教育、还是娱?#20013;?#38386;,都将十分完善。待路网建成之后,本次出让地块可以相当便捷的去往常熟站以及享受常熟站周边形成的商圈,前景价值受到认可。

 

根据公告,本次出让的住宅地块,为高层住宅建筑,建筑限高60米,住宅建筑底层应作架空设计,低、多层配套建筑,成品房比例100%。土地面积65019㎡,与紫誉华庭基本相当(紫誉华庭土地面积6.54万方),容积率都是1.8-2.0,其楼面价为11899元/㎡,高出紫誉华庭2000多元/㎡。

 

154728.8888万元 苏州建屋集团顺利拿地

 

建屋集团是新建元控股集团旗下企业,注册资金30亿元人民币,资产规模130亿元人民币,是江苏省最大的综合性房地产开发企业之一。

 

苏州工业园区建屋发展集团有限公司(以?#24405;?#31216;“建屋集团”)前身为苏州工业园区房地产发展有限公司和苏州工业园区建设发展总公司。

 

在大众住宅上,不仅建成园区第一个10万㎡的住宅小区新城花园,带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟,此外还有湖西最大的涉外生活区——加城花园、万杨香樟等系列高档住宅。近几年,建屋?#20013;?#21457;力,打造了伊顿小镇、中央景城、水墨江?#31995;?#39640;?#21496;?#20856;楼盘。同时,在城市综合体上开发了建屋紫金东方,建屋乐活城等项目,在苏州楼市影响力颇大。

 

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合理引导、稳定预期 土拍新政意义深远

 

2019年以来苏州土地市场回暖明显,到最近2个月,更是频频拍出区域“地王”,刷新了地价记录。除了苏州市区,各县市区土地市场也相对火热。5月11日晚,苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场?#20013;?#31283;定健康发展的补充意见,对目前交易火热的工业园区全域和新区部分区域实施限售。

 

紧接着苏州各大县市也纷纷跟进,推出新政维稳楼市。常熟方面,主要对土拍规则进行了调整。一直以来,常熟土拍竞价规则为价高者得,而常熟市场也备受看好,因此也诞生了不少高价地。譬如在今年为数不多的几次土拍中,常熟楼面价过万的地块?#35759;?#36798;5宗。4月9日,新城以16185元/㎡的成交楼面价摘得文化片区宅地,刷新了常熟的最高楼面价。

 

出让的2019A-011地块,是城铁板块的第二宗住宅地块,也是常熟土地新政后首次?#36816;?#30340;地块,地块?#21442;?#24341;三十余家房企竞争,但因为实行了“一次报价”新政,楼面价最终定格在11898.9元/㎡,着实为合理地引导土地市场健康发展、引导楼市预期起到了一定作用,意义重大。

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