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华盛11.2亿元竞得武进区湖塘镇地块,楼面单价5856元/㎡,溢价率31.8%

来源:

土拍网

作者:

- 2019-06-13

摘要 6月13日,常州主城区迎来了“红五月”之后的第一场土拍,武进区永安河东侧、滆湖东路南侧地块于下午15时进行网络限时竞拍。

6月13日,常州主城区迎来了“红五月”之后的第一场土拍,武进区永安河东侧、滆湖东路南侧地块于下午15时进行网络限时竞拍,经过27轮角逐加价,最终华盛建设集团有限公司以11.2亿元竞得武进区湖塘镇永安河东侧,滆湖东路南侧地块,楼面单价5856元/㎡,溢价率31.76%。


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本次土拍看点:

1分钟1轮加价,6月首拍仍有看点
本场土拍历时27分钟,历经27轮加价(含限时竞拍前4轮加价),平均1分钟出头就有1次加价,虽然相对于常州主城区前三个月的土拍,6月的首拍显得相对平稳,但中间白?#28982;?#26102;段的2次连番加价,依然“暗潮涌动”,部分房企的拿地决心十分明显。

“最后”的“船票”,珍贵异常
据了解,本次土拍共有华盛、新城、中梁以及华宇等4家房企报名参与,除了新城,其他3家房企今年在常州均未有收获,而常州今年的供地计划即将完成,这对急需?#20849;?#25110;新驻的房企而言都是不容错过的机会。据统计,华盛在5月经开区华通路南侧、常和路西侧地块以及武进区西太湖凤苑南路东侧,稻香路南侧地块竞拍中均有报名,此?#25991;?#25104;功竞得也是?#19978;部?#36154;。

地块价值分析:


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区位交通配套
地块北侧沿滆湖中路向东可进入青洋路高架,向西可连接武进主干道夏城路,15分钟车程即可通往湖塘花园街核心腹地,连通常州主城区;公交方面有269、289、321等线路停靠。

商业休闲配套
地块西侧即是?#24179;?#22478;,距离武进大学?#21069;?#22359;也不远,可共享其配套资源。在休闲配套方面,地块周边汇集三勤休闲园、天琴湖公园、三勤生态?#26263;?#20844;园资源,生态景观环境良好。

教育医疗配套
地块周边有湖塘南田幼儿园、常州东华幼儿?#26263;?#25945;育资源,临近武进大学城,教育氛围浓厚。另有武进人民医院南院、明州康复医院等医疗设施保障,?#24188;?#26465;件优越。

 

土拍研究院点评:

大体量,低总价,乡镇板块更“吃香“
地块位于永安河东侧,滆湖东路南侧,占地面积86935㎡,1<R≤2.20,总建筑面积将近20万方,总起拍价8.5亿元,起拍楼面单价仅4444元/㎡,这样的起拍价放在整个湖塘镇也不算高,对于想抓住供地尾声进驻常州市场的房企便如“及时雨”一般。相比较3月份美的6881元/㎡的楼面单价竞得武进区红星美凯龙东侧地块,4444元/㎡的起拍价也是为房企预留了一定的利润空间。
另外,地块的硬性规划条件较少:不得设置底?#22871;?#23429;、住宅建筑高度不得低于27?#20303;?#24314;筑宽?#20173;?#21017;上控制在602米之内,沿滆湖东路建筑面宽原则上控制在50米之内;地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房;地块内须设置建筑面积不低于50㎡的?#25910;?#26381;务场所。而总建筑面积近20万方的体量,对于房企而言则更好规划开发。


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成交量独占鳌头,湖塘镇?#24188;?#20215;值凸显

2018年,常州市区商品住宅总成交量460万㎡,在常州30多个板块中,仅湖塘老城区一个板块的市场份额就占到18%。数据来看,湖塘镇所?#24615;?#30340;置业需求可见一斑。
湖塘镇作为武进主城区所在地,在2018年?#28909;?#22269;综合实力百强镇排行中高居第22名,武进区政府、新城吾悦生活广场、武进万达广场、淹城春秋乐园、新天地公?#26263;?#37117;坐落于此。近年来,随着新城、路劲、星河、融创、绿地、万达、恒大、美的、中梁、常发等众多?#25918;?#25151;企相继入驻,湖塘镇板块的?#24188;?#20215;值更得以彰显。


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2019年5月常州乡镇出售房屋数量排行(来源:中国房价行情)

 

去化周期短,新房稀?#20445;?#26495;块投资价值明显
据统计,截止到5月底,武进湖塘商品住宅库存量20.2万方,去化周期仅3个月。?#24188;?#23429;在售库存去化周期?#37096;?#20197;看出,目前湖塘供应量比较欠?#20445;?#25151;地产市场处于非常健康的发展水平。
该地块周边云集了三勤新苑、南田?#20197;啊?#23398;府东苑、学府?#20197;貳?#22825;润国际花?#26263;壤闲?#21306;,二手房价在13000元㎡左右,新房方面在售的美的翰林府高层均价在15500元/㎡左右,地块3公里以内商品房市场几乎“空白”,?#31859;?#36817;20万方地块的入市,必将改善区域内?#30475;?#30340;置业需求。

 

?#20132;?#20877;燃,明?#25307;?#21271;区再拍1宗地

6月14日,常州新北区红河路以南,轩文路西侧地块将于9:30网络竞拍,地块位于常州?#34892;?#21271;区新桥镇,新龙二路以东、红河路以南、轩文路西侧、云河路北侧,占地面积80867㎡,1<R≤2.20,主要用地性质为?#24188;?#29992;地,兼容商业服务业设施用地。起拍总价12.15亿元,起拍楼面价6829元/㎡。


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根据规划要求,地块内不得设置底?#22871;?#23429;,配套商业服务用房宜临云河路集中设置。
地块内应配套15班幼儿园一所,用地面积不小于7875㎡,建筑面积不小于5670㎡,幼儿园沿城市支路设置,有独立出入口;地块内规划配建1处基层社区中心(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、文体活动室、残疾人康复室等功能),建筑面积不小于2000㎡;基层体育活动场地应结?#38386;?#25991;路与云河路交叉口城市空间配建,原则上紧邻基层社区中心,用地面积不小于3000㎡。
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交通配套:地块毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路、长江北路,东侧即是常州北?#31454;?#22312;建地铁1号线;此外,地块目前有多条公交线路经过及BRT停靠,整体而言,该地块的区位交通条件非常优越
医疗配套:第四人民医院
教育配套:新桥实验小学、新桥高级中学、北郊高级中学、常州工学院、常州旅游商贸高?#26263;?#25945;育资源举步可达
休闲配套:新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园将齐聚于此

 

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