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云南城投转让南昌项目股权!或将彻底退出南昌项目

来源:

地产二锅

作者:

-- 2019-06-14

摘要 6月6日,云南产权交易所发布南昌金燕国际温泉度假有限公司(下称南昌金燕)60%股权转让预披露公告。公告显示,云南城投集团将公开出售其持有的南昌金燕60%股权,叫价5.7亿元,若转让成功,云南城投将彻底退出南昌项目。

6月6日,云南产权交易所发布南昌金燕国际温泉度假有限公司(下称南昌金燕)60%股权转让预披露公告。公告显示,云南城投集团将公开出售其持有的南昌金燕60%股权,叫价5.7亿元,若转让成功,云南城投将彻底退出南昌项目。

 

 

南昌金燕60%股权公开转让

转让一月前,许雷还在南昌

 

值得一提的是,据媒体报道,许雷5月13日下午,还与南昌市委书记殷美根进行了会面。6月6日,云南城投就挂牌出售南昌金燕项目。“你说两者之间一点关系没有,这谁信?许雷投案对云南城投集团旗下公司的影响正在逐渐呈现,但也不需要过分解读。”一位接近云南城投的人士分析说。

 

公开信息显示,南昌金燕成立于2009年9月,注册资本5700万元,公司股东及持股比例为:云南城投集团持股60%,徐攀持股40%。2018年度,南昌金燕营业收入为4.06亿元,净利润5075万元,资产总计17.26亿元,负债总计11.13亿元。截至2019年5月31日,南昌金燕营业收入为4014.97万元,净利润-5236.58万元,资产总计24.13亿元,负债总计18.53亿元。

 

据了解,双方在南昌打造的项目——城投汀兰湖,位于南昌温泉东大道8号,是由云南城投集团倾力打造的南昌千?#24230;?#40836;国?#39318;?#21306;,项目拟投资30亿元。业态涵盖住宅区(高层、洋房、别墅)、五星级酒店、温泉、国际酒店公寓、企业会所、豪华温泉会所及相关配套的社?#21495;涮住?#29615;湖栈道、集中商?#30331;?#31561;多业态,欲打造成南昌首个有温度、有情怀的全龄社区、文化社区、美学社区、国际社区。

 

 

2018年7月,城投汀兰湖在南昌举行盛大发布盛典

 

该项目在去年7月还举行了盛大的发布盛典,已经进入销售期。

 

其他全国项目情况如何?

 

南昌项目股权的转让,多被外界解读为“许雷投案后遗症”爆发的开端,“不一定是云南城投主动退出,?#37096;?#33021;是当地政府或企业主动撇清关系的行为。”上述人士话里有话,“这种态势会不会波及到云南城投除云南外的其他全国项目,还有待观察。”

 

从6月4日晚间云南城投对上交所问询函的答复信息来看,云南城投的全国项目?#19981;?#31639;正常。

 

公开信息显示,除了坚持深耕云?#31995;?#21457;展战略,云南城投在过去几年内,组建了华东、华南事业部,积极开拓长三角、珠三角区域市场。截至2018年末,公司已实现了全国区域战略板块布局,项目分布于云南昆明、大理、版纳,以及?#26412;?#24191;东、海南、浙江、四川、陕西等国内一二线区域城市。其中,截至2018年底,公司尚有昆明湖、关坡城中村、兰州徐家湾共三个一级开发项目,涉及一级土地整理面积约1989亩。

 

目前公司已取得不动产证的土地储备为6882亩,纳入2019年开发计划的开发土地为2175亩。产品分布为城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产、健康养老地产。值得注意的是,云南城投提到,公司将“适时处置部分存量项目,为公司?#20013;?#21457;展提供重要补充”。

 

截止目前,公司土地储备有458.8万平米,主要分布区域位于昆明、杭州、东莞、西安、成都、兰州等二三线城市。

 

具体来看,据不完全统计,公司在全国的几个代表性项目都还运作正常。

 

比如,海南天利投资、天联华公司、天利度假、天利酒店4个项目:天利投资开发建设的龙腾湾项目主要建设内容为商业、高层住宅、办公类产品,目前已开工建设,预计2020年完工;天利度假开发建设的万豪酒店项目已于2014年开业经营,目前经营情况良好;天联华公司拟开发建设的经济总部项目,现拟被政府规划为会展扩建项目使用,计划进行土地置换,新的规划指标下项目整体盈利能力将得到提升;天利酒店拟开发建设的千禧酒店项目,目前正在进行规划设计调整及报建工作。“四个项目公司具有?#20013;?#30408;利条件。”

 

兰州徐家湾片区旧城改造项目——黄河春城目前工程进展顺利,项目总占地面积569亩,计划投资70亿元。将打造成兰州的城市会客厅、城市阳台,国家级AAAA景区、国家级文化产业基地以及城市地标。

 

位于成?#35760;?#22478;山的春山可望项目也运作正常,据凤凰网房产从成都获得的消息,一期梦享·春山可望项目已于今年5月开盘且销售不错,“目前最大问题是该地块后面的规划没下来。”据了解,春山可望项目由云南城投全资子公司民生喜神开发,位于都江堰市中?#33487;?#38738;城山板块,成都首个国家级旅游度假区“天府青城康养休闲旅游度假区”核心景区内。项目用地面积615亩,用地性质为商业兼容住宅用地。主要建设内容为商业、酒店及住宅产品。总建筑面积49.3万㎡,项目已于2019年开工,预计建设周期4年。

 

另一个网红盘是旗下公司成都环球?#20848;?#20250;展打造的江口水镇,被誉为“成都的乌镇”。

 

 

成都环球?#20848;?#20250;展打造的网红项目——江口水镇 效果图

 

除了省外项目,云南省内的项目目前也是如常进行。

 

日前,成都环球?#20848;?#20250;展旅游集团如期以底价24亿竞得昆明晋宁区滇池大湾21块土地,总面积2010亩,即晋宁未来城后续用地。

 

根据出让公告,这21宗土地必须整体竞买,竞得人需按照大湾片区控制性详细规划方案的要求,对拟划拨地块(约1128亩)内的市政道路、配套设施、公共绿地、湖滨生态区进行配套建设,建设费用由土地竞得人承担,建设?#20998;?#35201;求与公开出让地块项目建设?#20998;?#30456;协调和匹配。本次的2010亩加上划拨地块1128亩地,竞得者实际获得土地面积约3138亩。

 

 

晋宁未来城区位图

 

据不完全统计,成都环球?#20848;?#20250;展2019年在全国进入实操阶段的项目已逾15个。其中主要涉及三个特大省会级城市:成都、长沙和昆明。

 

“南昌项目股权转让的事情应该不会是孤例,不排除在其他城市发生的可能性。毕竟云南城投现在负面缠身,有些地方政府或企业的股东还是比较忌讳这种事。”成都一位接近云南城投的消息人士意味深长地说。

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